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连续疯狂土拍后,杭州二手房东集体躁动,毁约/坐地起价

2019-04-08 来源:华尔街见闻网
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要论这个市场上嗅觉最灵敏的一群人,二手房东一定是其中之一。

每一次重大事件或政策转变,他们总能在第一时间做出反应。临时调价、毁约撤单的事,一个晚上就能上演。

这不,春节后的热闹拍地,也迅速让他们的情绪亢奋起来。

无论是勾庄、艮北和闲林的开年三连拍,还是最近市北西、祥符,及三塘的火爆场面,每一次土拍,都带来了担忧涨价的购房者,和为板块升值欣喜的房东。

那么,这几场堪称“疯狂”的土拍过后,周边的二手房究竟涨了没?房东们又是什么心态?

前两天,我们实地走访了萧山市北西、祥符东以及三塘一带的二手房小区,为大家带回了最新调查。

PART 1

“都谈好签定金合同了,房东听说第二天要拍地,拖着不签约。结果地价出来破两万,他就不卖了。”中介小郭抱怨道,语气里又有一丝无奈。

这个“房东毁约事件”,发生在开年的良渚勾庄地块成交后。

这是一套赞成美树的88㎡小户型,原本挂价220万,土拍第二天,房东要求上调20万,240万才肯卖。

小郭对我说,今年土拍之后,片区二手房房东,降价卖房的情况明显少了很多。

换句话说,哪怕不涨价,也不会轻易调低价格了。

不只是已挂牌房东,不少一直观望的房东也开始联系中介,微信上来第一句就是:“最近房子好卖吗?”

小郭表示,现在部分房东的消息非常灵通,哪里要拍地,哪里有新盘,了如指掌。

而最近几场疯狂土拍之后,明显感受到二手房东的信心,开始增强。

比如,我的一个长居下沙的小姐妹,手头有一套龙湖滟澜山81㎡跃层房源,原本去年就想卖掉腾房票,换一套别墅。

但去年下半年一路下行的行情,让她犹豫不决,最终还是选择了观望。

春节后,良渚、艮北、闲林、市北纷纷拍出高地价,她突然欣喜地找我聊起来:“我做了功课,?金沙湖要拍地了,地价肯定很高,准备挂高价卖房。”

我另一位龙湖天玺的业主朋友,如出一辙。

“市北那块地就在附近,地价拍这么高,小区房价肯定增值了。如果现在卖房,我至少要卖4万5”。

兔博士显示,今天2月底,天玺成交了一套88㎡小户型,单价4万1。

PART 2

二手房向上调价,是个案还是普遍现象?

趁着本周祥符、三塘土拍的余温,我实地走访了几个小区,看了几套房。

首先是萧山市北。

市北西地块西侧,是已收官的翡翠之星,东侧是去年大热的桂语江南。周边分布着博奥城、龙湖天玺、青秀城、德信君宸等多个交付小区。

博奥城是近几年成交量比较大的二手房小区,铜色的铝板外立面,在一众小区里格外显眼。

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我看了一套87㎡边套房源,自交付后就是出租状态,户型没有改造过,线路都裸露在外面,挂牌价格360万,均价4万1。

这套房源去年8月挂出,8个月还没卖掉,但最近,房东还把价格微微调高了几万。

去年底刚交付的小区德信君宸,挂牌量非常大,基本是毛坯房。

还没走进小区,就已经能听见装修的声音。据中介称,我看的这套房,是目前整个小区最具性价比的。

88㎡中间套跃层,总价334万,均价3万7,低于小区平均挂牌价。

中介小哥表示,房东手里有四套房,这套房从去年底挂出,没有调过价。挂牌价原本就比较接近成交价,属于“佛系”卖房的类型,议价空间不大。

小区边套则比中间套贵上不少,我看了一套89㎡边套房源,今年初刚刚挂出,总价380万,均价4万2,3个月时间里,也没调过价。

“桂语江南旁边那块地,楼面价就2万5了,到时候新房出来指不定什么价格。

现在的行情相对来说比较稳定,还没有大涨,正是买房的好时候。”中介小哥对我说。

他告诉我,目前二手房价还没有明显涨价,不过回温迹象明显。大部分房东虽然没有主动上调挂牌价,但愿意降价的已经很少。

而且,近期房源成交也变得相当快。

比如,君宸在去年年底挂牌的一套89㎡边套户型,3个月里无人问津。然而,就在3月底,被火速买走了,买家近期都已经着手装修了。

PART 3

祥符一带房东,对于土拍的敏感度更高。

“就本周二,小区前面的地拍了2万多,还有自持。当时结果出来,房东都炸了!”中介小哥说起拍地,滔滔不绝。

中介小哥表示,?为了方便讨论,他们给片区内挂牌房源的房东拉了一个群,楼市有任何风吹草动,大家都可以在里面互通,信息敏感度丝毫不逊业内人士。

本周出让的祥符地块周边,有不少二手小区,如方正荷塘月色、德信北海公园、德信晓宸等小区。

值得一提的是,这些小区还都是卖鱼桥星澜学区房,因此,二手房价格相对来说,比运河新城余杭区范围内的几个楼盘要贵上不少。

我看了一套荷塘月色89㎡三房,房东自住装修,朝南两阳台都包进来了,室内也做足了收纳,空间显得比较大,挂牌价格365万,均价4万。

方正荷塘月色 小区实景

亚博国际帐号注册亚搏官网亚博88yabo入口一进门,房东便热情地介绍周边的情况:“喏,那块地刚拍了2万2,那边沿河是去年融创拿的,以后新房肯定不低于4万。再加上今年下半年万融城开业,现在买房肯定划算。”

这套房源挂出不到半月,在网站上,我就看到了显示调高价格的红箭头。“这套房子,房东心里底价350万,价格可以商量。”中介小哥跟我交底。

出门时,迎面走来另一组带着客户的中介。这还是工作日,可想而知,周末人气更火热。

接着,我去看了德信北海公园,小区是半人车分流,绿化、环境也不错。比起荷塘月色更贵一些,约89㎡的房源,均价基本在4万以上。

我看了一套89㎡三室房源,总价378万,均价4万2。这套房源保养得不错,房东住过一段时间,家具看起来跟全新的一样。

这套房源3月底才挂牌,听说,房东手里有几套房,搬去了其他区域,想趁着这波热度将手头这套卖出。

而同小区相同的户型中,还有一套挂价355万的,装修不相上下,是因为业主有了二胎,急于置换,诚心想将这套卖出。



德信晓宸这个小区房源挂牌价格就更高了,整个小区,挂牌总价低于400万的,非常少。毕竟,小区对面就是卖鱼桥星澜校区,接送孩子十分方便。

我看了一套87㎡三室房源,总价350万,房子处于出租状态,客厅被隔出来一部分做房间,中介小哥告诉我,这个价格买下是十分划算的,只是后期装修需要费功夫。

“虽然目前还没有大幅涨价的苗头,不过业主底气明显足了。”中介小哥感叹道。

PART 4

可以看到,在连续疯狂土拍刺激下,二手房东们虽没有集体调价,但异动已经出现。

这不难理解。毕竟,单从地价指标看,已与最疯狂时期相差无几。而二手房在去年年中冲顶之后,下滑明显。

所以,?当土拍继续保持高温模式,有调价心思的房东,必然会越来越多。

而且,这是接下来大概率会发生的事。

据统计,整个4月,杭州市区共计推地31宗,涉宅地块14宗,总面积约798亩,涵盖望江、笕桥、三里亭、金沙湖、艮北,和市中心文晖等多个热门板块。

更为优质的宅地,在目前这种势头中,拍出高地价,甚至封顶、自持,并没有太大悬念。

但大家也不用太过担忧,二手房价是否会迎来大幅反弹?至少,?它重回过去癫狂状态,概率非常之低。

因为现在和过去的市场逻辑,完全不同。

过去两年,二手房价之所以犹如脱缰野马,一路狂飙。最根本的原因,在于严厉的限价,导致了一手红利新房的极度畅销。

新房遭戗购,加上高地价刺激,部分买不到的购房者,才转战二手市场,最终推高房价。

但现在不同了,虽然高地价再度回归,但新房却不是以前的新房了。

首先,具有明显红利的新房越卖越少,取而代之的是更多的高地价楼盘。

其次,精准调控下,限价局部放松,部分地王盘价格,已突破原有板块体系。比如,申花之前不过5万,现在已高达5万4。

更高的新房价格下,虽然销售成绩也不差,但想回到之前那种戗购状态(个别楼盘除外),难度可想而知。

新房挑选余地变大,二手房市场自然不会成为首选。更何况,挂牌量与日剧增,竞争只高不低。截至昨日,全市已高达71665套。

接下去的杭州楼市,很可能会进入一种“奇妙平衡”的新常态。

高地价和各种新政(放松落户)刺激下,之前的地王盘不至于血亏,仍可以卖出房子,尽管速度可能慢一点;而二手房,在整体市场烘托下,也会成为新房之后的好选择。

只是,就像一名运动员,连续高强度消耗后,原本应该好好休息,但却被各种兴奋剂,强行提起精神。

所以,能坚持多久,有没有后遗症,就很难说了。


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